Китай может и густонаселенный с мегаполисами с огромными многоэтажками-муравейниками, но вместе с тем здесь расположены десятки так называемых городов-призраков - современных, новых, ухоженных, но почти полностью безлюдных населённых пунктов. Зачем они были построены? Кто и почему вложил миллиарды в районы, в которых никто не живёт? Мы решили разобраться, и это оказался действительно абсурд современности.
Китай пережил колоссальное экономическое превращение во второй половине XX века. Из отсталой аграрной страны он превратился в одного из главных игроков мировой экономики. Рост промышленности, экспорт товаров, урбанизация - всё это создало мощный рывок, в том числе в строительной отрасли. Казалось, если уж и нужно вкладывать деньги, то в недвижимость.
Так начался настоящий строительный бум. Новые кварталы и целые города возводились в рекордные сроки. Только с 2010 по 2013 год в Китае было израсходовано больше бетона, чем США использовали за весь XX век! Это уже само по себе поражает. Но еще поразительнее другое: миллионы квадратных метров жилья оказались никем не заселёнными.
Однако при этом эти города не просто заброшены. Они чисты, ухожены, отремонтированы. В них работают коммунальные службы, но нет жителей. Как такое возможно?
Всё дело в том, что жильё в таких районах нередко выкупается не для жизни, а просто для инвестиций.
Парадокс китайского рынка в том, что жильё здесь невероятно дорогое, и большинство обычных граждан не могут позволить себе собственную квартиру. Даже несмотря на рост благосостояния и государственные программы по переселению сельских жителей в города, спрос не поспевает за предложением. А значит, новые дома покупают не семьи, а инвесторы.
Китайцы традиционно считают недвижимость надёжным способом вложения капитала. Когда экономика нестабильна, а инфляция угрожает сбережениям, куда надёжнее вложиться в бетон. Даже если квартира будет пустовать, она считается активом. В результате дома проданы, но пустуют, потому что их владельцы не планируют в них жить или сдавать.
Стоит также отметить, что большая часть строительства в Китае - это не частная инициатива, а масштабные проекты, поддерживаемые государством. Муниципальные и провинциальные власти заинтересованы в строительстве, потому что это стимулирует экономику региона, создаёт рабочие места, даёт налоговые поступления. Кроме того, чем активнее застраивается район, тем выше оцениваются его показатели роста и эффективности управления, что очень важно в политической системе КНР.
И вот что получается: на бумаге всё выглядит отлично - рост ВВП, новые дома, развитие строительной отрасли. Но по сути, Китай оказался в ловушке экономической модели. Возникает эффект мыльного пузыря, когда ценность активов (в данном случае, недвижимости) не подтверждена реальным использованием. Более того, этот пузырь уже достиг критических масштабов: по разным оценкам, в стране насчитывается более 65 миллионов пустующих квартир.
Экономисты проводят параллели с кризисом 2008 года в США, когда схожий пузырь на рынке недвижимости привёл к мировой рецессии. В Китае ситуация отличается, но риски остаются. Слишком много ресурсов сосредоточено в одном активе, спрос на который держится исключительно за счёт веры в его "надежность".
Но на самом деле города без людей - это города без жизни и без будущего. И рано или поздно Китай должен будет найти баланс
