Когда новый хозяин арендованного дома потребовал убрать все изменения, которые жильцы сделали во дворе, они решили не спорить и буквально выполнили его указания. Пруд, фонтан, растения, грядки и даже купленная ими земля исчезли — во дворе снова осталась унылая полоска голой земли, как в день их заселения. Стоит ли говорить, что арендодатель пришел в ярость. Как дальше разворачивались события - в истории от главных героев.
"Мне 27 лет, я живу со своим парнем. Этот дом был нашим первым совместным жильем, и мы прожили там пять лет. Это было единственное место, которое мы могли себе позволить, и когда мы туда въехали, дом выглядел далеко не самым привлекательным.
Он был похож на транспортный контейнер и ненамного его превышал по размеру. С трех сторон дом окружали двух- и даже трехэтажные здания, а с четвертой стороны находилась парковка для всех этих домов, которая выходила прямо на большую дорогу.
На «заднем дворе» стоял крошечный сарай, в который помещалась стиральная машина с сушилкой, а все остальное представляло собой узкую полоску земли во всю длину дома. Ее с одной стороны ограничивал сарай, а с других — глухие заборы соседних домов.
Сам наш двор огорожен не был. Чтобы попасть туда, нам приходилось выходить через входную дверь, обходить дом, проходить через парковку и только потом попадать к сараю и во двор — задней двери у дома не было.
Первый арендодатель очень хорошо относился к тому, что мы хотели улучшать дом. Мы покрасили стены, отреставрировали кухонные шкафы, выложили плиткой ванную и так далее.
На заднем дворе я сделала приподнятые грядки, установила небольшой пруд и фонтанчик для птиц, а также занялась другим озеленением. В итоге это место неожиданно превратилось в настоящий маленький оазис.
Мы поставили там стол и стулья, чтобы по утрам можно было посидеть на свежем воздухе и выпить вместе чашку чая.
Как вы уже, наверное, догадались, первоначальный арендодатель продал дом, и наш договор аренды перешел к новому владельцу.
У нас уже были планы купить собственное первое жилье, поэтому мы в любом случае собирались прожить там только до окончания срока аренды и думали, что смена владельца не слишком сильно на нас повлияет.
Но новый арендодатель практически сразу начал преследовать нас своими претензиями, причем делал это почти ежедневно. Часто он жаловался на вещи, которые вообще от нас не зависели.
Например, однажды написал по поводу того, что «машины стоят на парковке боком» — хотя, во-первых, это были машины наших соседей, а во-вторых, они просто были припаркованы немного криво. Никак не «боком».
Однажды он заявился к нам домой в пятницу вечером, около 20:30. У нас были в гостях двое друзей: мы играли в настольные игры и ужинали.
Он спросил:
— Вы собираетесь уже заканчивать вечеринку? А то люди могут неправильно все понять, знаете ли.
Мы старались как могли не конфликтовать с арендодателем в оставшиеся месяцы, но это становилось невероятно раздражающим. Если честно, у меня появилось ощущение, будто за мной постоянно следят.
Последней каплей стало то, что однажды приехал мастер, чтобы починить стиральную машину в сарае, и арендодатель заметил стол и стулья во дворе.
В тот же вечер мы получили электронное письмо, в котором он, причем ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ, написал:
«УБЕРИТЕ ВСЕ ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВЫ ВНЕСЛИ ВО ДВОР. САДОВАЯ МЕБЕЛЬ НЕ РАЗРЕШЕНА».
Заметьте, с дороги всего этого даже не было видно. Но ладно.
Я ответила ему, просто чтобы убедиться, что правильно все поняла:
«Прошу прощения за ошибку. Чтобы уточнить: вы хотите, чтобы мы убрали все изменения, которые лично внесли во двор с момента нашего заселения xx/xx/xxxx?»
Ответ?
«ДА. УБЕРИТЕ НЕМЕДЛЕННО, КАК ТОЛЬКО ПРЕДСТАВИТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ».
Понял, шеф!
Это как раз был примерно последний месяц аренды и мы готовились переезжать в наш новый дом.
Изначально я планировала оставить ему грядки, растения и пустой пруд. Но потом решила, что из принципа верну все в состояние, в котором оно было изначально, — то есть просто в голую землю.
Так я и сделала.
Я забрала фонтанчик для птиц и насос, своих рыбок, луковицы цветов и остальные растения. Я даже забрала с собой землю, которую покупала для грядок, и перевезла ее в наш новый дом.
Мы засыпали пруд и убрали всю траву, чтобы снова получилась одна унылая полоска голой земли.
Арендодатель пришел в ярость, когда увидел двор в таком состоянии.
Он начал угрожать, что подаст на нас в суд за порчу имущества, потому что мы якобы «разрушили его пруд».
Он попытался удержать наш залог, а затем действительно подал на нас иск в суд мелких тяжб из-за «нанесенного ущерба».
К счастью, когда мы въезжали, мы предусмотрительно сделали фотографии первоначального состояния двора. Кроме того, у нас сохранилось его письмо с инструкцией «УБРАТЬ ВСЕ ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВЫ ВНЕСЛИ ВО ДВОР».
Он также попытался заявить, что мы повредили другие части дома. Но все, что он перечислял, было обычным износом после пяти лет проживания — тем, чего любой арендодатель должен ожидать и за что он сам отвечает в рамках базового обслуживания жилья, например за необходимость заново покрасить стены.
Не говоря уже о том, что мы могли доказать: мы оставили дом в гораздо лучшем состоянии, чем он был изначально. И у нас было разрешение первоначального арендодателя на все проекты, которые мы делали.
Думаю, судья сразу поняла, с кем имеет дело. Он вел себя довольно грубо и постоянно перебивал ее, за что она несколько раз его отчитывала.
В итоге мы полностью получили обратно свой залог — даже несмотря на то, что, по его словам, мы якобы «разнесли» двор".
В итоге новый арендодатель сам загнал себя в ловушку: потребовав убрать все изменения, он получил именно то, чего просил, — двор в первоначальном, совершенно непримечательном виде. А когда попытался обвинить жильцов в порче имущества, сохранившиеся фотографии и его собственное письмо стали доказательствами против него. Пожалуй, это отличный пример того, почему иногда стоит очень внимательно формулировать свои требования — особенно если жильцы готовы выполнить их буквально.
