Если говорить о рынке вторичного жилья, особенно старого, наиболее удачной инвестицией до сих пор считаются "сталинки". Эти дома, номенклатурные и директорские, часто стоят в центральных районах многих крупных городов постсоветских стран. Их главная особенность - высокие потолки, просторные комнаты и солидная кирпичная кладка. Но откуда взялась такая архитектура, и почему потолки в "сталинках" достигают 3-х метров, а то и более?
"Сталинками" называют многоквартирные дома, построенные с 1930-х до середины 1950-х годов, в период правления Иосифа Сталина. Именно он решил отказаться от конструктивизма - стиля, в котором строили до него. Это был минимализм, функциональность, простые формы. Но Сталин считал, что такая архитектура выглядит слишком бедно и не внушает людям величие государства.
Сталин хотел, чтобы архитектура показывала мощь и успехи социализма, ассоциировалась с "великой историей", вызывала уважение и даже некоторое благоговение у простых граждан. Поэтому он лично продвигал идею возвращения к монументальности и классике: колонны, массивные здания, лепнина, парадные арки.
В итоге этот стиль стали называть "сталинским ампиром". Строительство было особенно активным в послевоенные годы, когда необходимо было быстро восстанавливать разрушенные города, обеспечивать жильём работников заводов, научную элиту и госслужащих.
Так что высокие потолки - это тоже признак могущества державы. Мол, можем себе позволить - прям как во дворцах. Особенно в номенклатурных домах - например, на Крещатике в Киеве и на Приморском бульваре в Одессе. Идея заключалась в том, чтобы даже обычный рабочий или инженер чувствовал гордость за свой уровень жизни и государство.
Кроме того, в 1930–1950-х годах существовали строгие санитарные требования: на одного человека в комнате должен был приходиться определённый объём воздуха. И если это нельзя было сделать за счет площади, то брали высотой. Так поддерживали хороший воздухообмен и снижали риск распространения инфекций в густонаселённых квартирах.
Особенно это было важно для коммунальных квартир, где в одной квартире могли жить несколько семей.
В южных регионах высокие потолки имели еще и эффект охлаждения. Во многих городах летом температура могла доходить до 40 градусов тепла. Высокие потолки способствовали естественному охлаждению помещений: горячий воздух поднимался вверх, оставляя нижнюю часть комнаты прохладной. И никакого кондиционера не нужно!
Кстати, нужно учесть, что дома-то строились из тяжёлого кирпича. Кирпич позволял выдерживать высокую нагрузку и строить не только широкие, но и высокие помещения. Толщина наружных стен в "сталинках" часто достигала 65 сантиметров, что дополнительно обеспечивало хорошую тепло- и звукоизоляцию.
Так что высокие потолки в "сталинках" - это и политическое решение, и функциональное. Отапливать такие квартиры, конечно, невыгодно, как и убирать, но вот в жарких регионах у этих домов есть свой плюс. А вам нравится проектировка "сталинок"?
